Индустриальный парк «ИМПУЛЬС»

Планируемый индустриальный парк «Импульс»

О площадке

Планируемый индустриальный парк типа «Браунфилд» создается на территории г. Новочебоксарска по адресу: ул. Промышленная, 73.

Это не просто площадка с цехами. Это готовая среда для бизнеса: инженерные сети, подъездные пути, управляющая компания и соседи-резиденты, которые уже работают и создают деловую активность.

Общая площадь территории — 311 208 м² (31,121 га), состоит из земельных участков категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования, позволяющими осуществление производственной деятельности.

Управляющая компания — ООО «УК «Импульс» (ИНН 2100033525).

Земельные участки предоставлены в управление ООО «УК «Импульс» на праве аренды для последующего предоставления в субаренду будущим предприятиям-резидентам.

На этой площадке ваш бизнес получит импульс к развитию.

Об аренде

Предлагаем в аренду площади под производство, логистику и сопутствующую деятельность, а также офисные помещения.

Локация полностью укомплектована для непрерывной и эффективной работы крупного и среднего бизнеса.

Это идеальное решение для размещения бэк-офиса, инженерных служб, проектных команд или представительства производственной компании.

Расположение в промышленной зоне г. Новочебоксарска обеспечивает отличную транспортную доступность.

Логистические и производственные возможности:

Свободная площадь: до 100 000 м² (под производство, склад, мастерскую и офисы).
Электричество: высокая мощность до 10 МВт, предоставляется под ваш индивидуальный запрос.
Ж/Д пути: действующие железнодорожные ветки заходят прямо на территорию комплекса.
Мощное крановое хозяйство: мостовые краны для погрузки и перемещения сверхтяжелых грузов.
Просторные подъездные пути и выделенная зона для разворота крупногабаритного транспорта.

Инфраструктура для персонала и руководства:

Офисные здания: возможна аренда отдельных рабочих кабинетов, этажей или здания целиком под нужды вашей компании.
Бытовые помещения: оборудованные душевые комнаты и комфортные зоны отдыха для сотрудников.

Ключевые преимущества:

Закрытая охраняемая территория с контролируемым въездом.
Возможность оперативного расширения и аренды площадей разного масштаба.
Все коммуникации заведены на объект и будут полностью адаптированы под производственные и офисные нужды наших резидентов.
Возможность аренды офисов в АБК (под бэк-офис или инженерные службы), а также открытых площадок для уличного хранения сырья и готовой продукции.

Гибкий подход— мы готовы к открытому диалогу и обсуждению индивидуальных условий сотрудничества

Адрес места нахождения

Чувашская Республика – Чувашия, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная 73.

Генплан

Условные обозначения

- объекты под аренду

- земельные участки

Основыне транспортные пути и въезды не территорию

- завоз ПГС, щебня и песка

- завоз арматуры и металлопроката в арматурный цех и каркасов в цех №2

- завоз глины

- завоз профилей, стекла и комплектующих в цех ПВХ

- завоз инертных материалов на РБУ

- завоз бетона в цех №2

- въезд и выезд автотранспорта в АТП

Объект 1

Площадь и масштаб:

7 431.5 м² производственного пространства.

Высота потолков позволяет размещать любое высокое оборудование, крановое хозяйство и многоуровневые стеллажные системы.

Конструктивные особенности:

Железобетонный каркас, керамзитобетонные панели, металлические подкрановые балки — здание рассчитано на серьезные нагрузки.

Полы — промышленный бетон, выдерживают до 2 тонн на квадратный метр.

Имеется башенный кран грузоподъемностью до 10 тонн.

Инженерные коммуникации:

Электрическая мощность: 400 Вт.

Логистика и транспортная доступность:

Цех оснащен распашными металлическими воротами, позволяющими заезжать большегрузному транспорту непосредственно внутрь. Идеально для приема сырья и отгрузки готовой продукции.

Территория и инфраструктура:

Охраняемая закрытая территория с круглосуточным доступом, системой видеонаблюдения и КПП.

Удобные подъездные пути и разворотная площадка для фур.

Есть возможность аренды офисных помещений, комнат отдыха и душевых в АБК. Также доступны открытые и закрытые площадки для хранения.

Коммерческие условия:

Арендная ставка обсуждается индивидуально — исходя из ваших задач и планируемого срока.

Коммунальные платежи: электроэнергия, водоснабжение — по приборам учета.

Гибкие условия аренды: готовы обсуждать как краткосрочные, так и долгосрочные контракты.

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Готовы обсуждать индивидуальные условия сотрудничества.

Объект 2

Производственно-складской комплекс с ЖД-путями и кранами до 20 тонн.

Предлагаем в аренду производственно-складской комплекс с ЖД-путями, кранами до 20 тонн, открытая площадка при комплексе и здание АБК. Универсальный и полностью автономный объект для крупного производства, тяжелой промышленности, металлобазы или логистического центра. Рассматриваем сдачу комплекса целиком или деление площадей под нужды вашей компании. Возможна аренда отдельных цехов, площадок, этажей или кабинетов в АБК.

Площадь и масштаб:

8 787,5 м² производственного пространства.

Высота потолков — до 13 м, что позволяет размещать высокое оборудование, крановое хозяйство и многоуровневые стеллажные системы.

Главные преимущества объекта:

ЖД-пути заходят внутрь здания,бесперебойная разгрузка и погрузка вагонов/платформ в любую погоду напрямую в закрытом помещении.

Два мостовых крана по 16 тонн и два мостовых крана по 20 тонн, тяжелая крановая техника полностью для моментальной перевалки грузов.

Открытая крановая площадка, кзданию примыкает обустроенная открытая уличная территория, также оснащенная мощными грузоподъемными кранами.

Прямой теплый переход в АБК, комфортный доступ из производственной зоны в офисы и бытовые помещения здания без выхода на улицу.

Ворота под еврофуры,свободный заезд, маневрирование и сквозная логистика для длинномеров и крупногабаритного транспорта.

Обустроенная уличная территория с крановым оборудованием идеально подходит для:

Уличного хранения: размещение сырья, металлопроката, ЖБИ, контейнеров или крупногабаритной готовой продукции.
Быстрой логистики: оперативная сортировка грузов и подготовка к отправке автотранспортом.

Конструктивные особенности:

Железобетонный каркас, керамзитобетонные панели, металлические подкрановые балки.

Полы — промышленный бетон с нагрузкой до 2 т/м² (возможно улучшение верхнего покрытия).

В наличии 4 мощных крана грузоподъемностью до 20 тонн с возможностью установки управления снизу.

Инженерные коммуникации:

Электрическая мощность: 2 трансформатора по 630 кВА (с возможностью увеличения до 5 мВА).

Водоснабжение, канализация, ливневки.

Вентиляция.

Логистика и транспортная доступность:

Цех оборудован распашными металлическими воротами для заезда грузового транспорта непосредственно внутрь. Объект имеет три въездные группы:

Автомобильный въезд: распашные ворота на металлическом каркасе. Размеры: ширина — 4,00 м, высота — 4,10 м. Идеально для беспрепятственного заезда еврофур, спецтехники и крупногабаритного автотранспорта.

Железнодорожный въезд (Пролет №1): действующие ЖД-пути, заходящие внутрь цеха. Обслуживается наружным краном грузоподъемностью до 10 т. Размеры ворот: ширина — 4,55 м, высота — 2,10 м. Предназначен для подачи тележек под прямую погрузку-выгрузку.

Железнодорожный въезд (Пролет №2): действующие ЖД-пути. Обслуживается наружным краном грузоподъемностью до 10 т. Размеры ворот: ширина — 4,90 м, высота — 2,60 м. Предназначен для подачи тележек под прямую погрузку-выгрузку.

Территория и инфраструктура:

Охраняемая закрытая территория с круглосуточным доступом, системой видеонаблюдения и КПП.

Удобные подъездные пути для большегрузного транспорта, разворотная площадка, примыкающие маневровые ЖД-пути. Возможна дополнительная аренда офисных помещений в административном корпусе и открытых площадок для хранения.

Коммерческие условия:

Арендная ставка обсуждается индивидуально — исходя из ваших задач и планируемого срока.

Коммунальные платежи: электроэнергия, водоснабжение, отопление — по приборам учета.

Гибкие условия аренды: готовы обсуждать как краткосрочные, так и долгосрочные контракты.

Стоимость услуг ЖД-путей: тариф ОАО РЖД рассчитывается по утвержденным ставкам, в зависимости от типа груза и количества вагонов.

Готов к передаче в эксплуатацию и заезду в течение месяца.

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Объект 3

Объект в стадии глубокой модернизации. Успейте забронировать мощности под ваше производство!

Площадь и масштаб:

10 488 м² производственного пространства + 2 130 м² административно-бытового корпуса (АБК).

Высота потолков — до 13 м, что позволяет размещать высокое оборудование, крановое хозяйство и многоуровневые стеллажные системы.

Конструктивные особенности:

Железобетонный каркас, керамзитобетонные панели, металлические подкрановые балки.

Полы — промышленный бетон.

В наличии 8 мощных кранов грузоподъемностью до 10 тонн, на 2 кранах установлено управление с подвесного пульта.

Инженерные коммуникации:

Электрическая мощность: 3 трансформатора по 630 кВА. В 3-м пролете установлен щит 200 кВА с 4 точками по 50 кВА. Во всех пролетах ведутся работы по подаче электроэнергии.

Водоснабжение, канализация, ливневки (работы по ливневкам завершатся до конца сентября 2026 г.).

Вентиляция.

Текущие работы (в процессе):

Строительство автономной котельной, что обеспечит стабильный температурный режим круглый год.

Обустройство (заливка) сверхпрочного топинговогобетонного основания.

Полный ремонт крыши и монтаж новых энергоэффективных стеклопакетов.

Демонтаж ламп и установка энергосберегающих промышленных светодиодов.

В процессе подачи полного объема электрической мощности (высокий лимит под тяжелое производство).

Логистика и транспортная доступность:

Цех оснащен 4 распашными металлическими воротами для заезда грузового транспорта непосредственно внутрь. Идеально для приема сырья и отгрузки готовой продукции.

Территория и инфраструктура:

Коммерческие условия:

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Объект 4

Производственно-складской цех 632 м² с краном 3,2 тонн.

Предлагается в аренду производственно-складской комплекс площадью 627 кв. м. Объект оснащен грузоподъемным оборудованием, встроенным административно-бытовыми блоками.

Площадь и масштаб:

632 м² производственно-складского пространства. Внутри цеха оборудованы два бытовых помещения под офис с деревянными окнами и дверями — удобно для размещения административной зоны прямо на производстве.

Высота потолков — до 13 м, что позволяет размещать высокое оборудование, крановое хозяйство и многоуровневые стеллажные системы.

Конструктивные особенности:

Сборный железобетонный каркас, керамзитобетонные панели, металлические подкрановые балки, промышленный бетонный пол.

Имеется 1 кран грузоподъемностью до 3,2 тонн.

Высота потолков и точные характеристики электрической мощности уточняются при осмотре.

Внутри цеха полностью обустроена внутренняя модульная зона (бытовки 2шт.), что позволяет организовать работу автономно:

Кабинеты и офисы — для руководства, мастеров смены и ведения документации.
Мастерские — для точечных работ, хранения инструмента.
Комнаты отдыха — комфортные зоны для питания, раздевалок и отдыха линейного персонала.

Инженерные коммуникации:

Водоснабжение, канализация, вентиляция — подключены.

Требуется монтаж систем пожарной сигнализации, оповещения и видеонаблюдения — под конкретный вид деятельности и категорию производства.

Логистика и транспортная доступность:

Помещение оснащено распашными металлическими воротами для заезда грузового транспорта непосредственно внутрь. Удобные подъездные пути для большегрузных автомобилей.

Территория и инфраструктура:

Охраняемая закрытая территория с круглосуточным доступом, системой видеонаблюдения и КПП.

Есть возможность дополнительной аренды офисных помещений в административном корпусе и открытых площадок для хранения.

Коммерческие условия:

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Объект 5

Офисные помещения в 5-этажном здании АБК площадью 1510 кв.м с возможностью ремонта и планировки под конкретные требования арендатора.

Готовы полностью адаптировать пространство, конфигурацию кабинетов и коммерческие условия под нужды вашего бизнеса. Возможна аренда отдельных кабинетов, этажей или здания целиком под нужды вашей компании.

Площадь и масштаб:

Этажность: 5 этажей.

Общая площадь: 1510 кв. м.

Высота потолков: 2,7м

Конструктивные особенности:

Каркас здания: бескаркасное.

Кровля: плоская рулонная.

Покрытия: сборные железобетонные.

Стены: кирпичная кладка.

Окна: деревянные (возможна замена на ПВХ).

Входная дверь: металлический каркас.

Полы: линолеум, плитка.

Инженерные коммуникации:

Водоснабжение и канализация — подведены.

Электроэнергия — 380 В.

Санитарные узлы — установлены на каждом этаже.

Пожарная безопасность — каждый этаж оснащён шкафами с пожарными шлангами и стволами для оперативного реагирования.

Две лестницы — позволяют удобно зонировать корпус: организовать отдельный вход для административного персонала и гостевую зону для клиентов.

Территория и инфраструктура:

Охраняемая закрытая территория — КПП, система видеонаблюдения по периметру.

Круглосуточный доступ (24/7) — для сотрудников и техники.

Подъездные пути — для легкового и грузового транспорта.

Коммерческие условия:

Кому подойдет это предложение?

Бэк-офисам производственных компаний — близость к производству.

Инженерным и проектным командам — удобная планировка и наличие бытовых помещений.

Представительствам — отдельный вход и охраняемая территория.

Возможна аренда отдельных кабинетов, этажей или всего здания целиком — под любые масштабы и задачи вашего бизнеса.

Объект 6

Универсальное производственно-складское помещение свободной планировки.

Объект оптимален для размещения металлообработки, сборочного производства или высотного логистического склада.

Помещение подготавливается к аренде. Перед заездом резидента оперативно проведем финальную расчистку и освободим пространство под ваши задачи.

Площадь и масштаб:

Общая площадь: 292 кв. м, свободная планировка.

Высота потолков: 12,68 м, идеально для высокой стеллажной системы или крупногабаритного производства.

Конструктивные особенности:

Каркас здания: сборный железобетонный.

Кровля: железобетонные ребристые плиты.

Стены: керамзитобетонные панели.

Входная дверь: металлический каркас.

Полы: прочный промышленный бетон.

Ворота: распашные с металлическим каркасом, обеспечивают заезд грузового транспорта прямо внутрь цеха.

Грузоподъемные механизмы: установлена подкрановая балка и 1 кран грузоподъемностью до 5 тонн.

Инженерные коммуникации:

Электричество: мощность 380 В (под любые производственные задачи).

Сети: водоснабжение, канализация, вентиляция.

Отопление:на данный момент объекта холодный, но мы полностью подготовим технические условия для запуска отопительной системы. Быстро адаптируем тепловой режим под параметры вашего бизнеса и конкретный вид деятельности (склад, производство, автосервис).

Территория и инфраструктура:

Охраняемая закрытая территория — КПП, система видеонаблюдения по периметру.

Круглосуточный доступ (24/7) — для сотрудников и техники.

Транспорт: удобные и широкие подъездные пути для большегрузного автотранспорта (фур).

Дополнительно:

Возможность аренды офисов в АБК (под бэк-офис или инженерные службы), а также открытых площадок для уличного хранения сырья и готовой продукции

Коммерческие условия:

Арендная ставка обсуждается индивидуально — исходя из ваших задач и планируемого срока..

Коммунальные платежи: электроэнергия, водоснабжение, отопление — по приборам учета.

Гибкие условия аренды: готовы обсуждать как краткосрочные, так и долгосрочные контракты.

Контакты

ООО «УК «Импульс»
Местонахождение: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная 73.
Тел.: 8-987-660-54-71
Эл. адрес: izyurova.a.a@suor.ru

Планируемый индустриальный парк «Импульс»

О площадке

Об аренде

Логистические и производственные возможности:

Инфраструктура для персонала и руководства:

Ключевые преимущества:

Чувашская Республика – Чувашия, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная 73.

Площадь и масштаб:

Конструктивные особенности:

Инженерные коммуникации:

Логистика и транспортная доступность:

Территория и инфраструктура:

Коммерческие условия:

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Производственно-складской комплекс с ЖД-путями и кранами до 20 тонн.

Площадь и масштаб:

Главные преимущества объекта:

Конструктивные особенности:

Инженерные коммуникации:

Логистика и транспортная доступность:

Территория и инфраструктура:

Коммерческие условия:

Готов к передаче в эксплуатацию и заезду в течение месяца.

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Объект в стадии глубокой модернизации. Успейте забронировать мощности под ваше производство!

Площадь и масштаб:

Конструктивные особенности:

Инженерные коммуникации:

Текущие работы (в процессе):

Логистика и транспортная доступность:

Территория и инфраструктура:

Коммерческие условия:

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Производственно-складской цех 632 м2 с краном 3,2 тонн.

Площадь и масштаб:

Конструктивные особенности:

Инженерные коммуникации:

Логистика и транспортная доступность:

Территория и инфраструктура:

Коммерческие условия:

Объект обладает высоким потенциалом для модернизации под специфику вашего бизнеса.

Офисные помещения в 5-этажном здании АБК площадью 1510 кв.м с возможностью ремонта и планировки под конкретные требования арендатора.

Площадь и масштаб:

Конструктивные особенности:

Инженерные коммуникации:

Территория и инфраструктура:

Коммерческие условия:

Кому подойдет это предложение?

Универсальное производственно-складское помещение свободной планировки.

Площадь и масштаб:

Конструктивные особенности:

Инженерные коммуникации:

Территория и инфраструктура:

Дополнительно:

Коммерческие условия:

Производственно-складской цех 632 м² с краном 3,2 тонн.